商品房预售合同纠纷 （2016）辽01民终13570号

南兵、中合置业公司签订的《“中央学府”商品房认购协议书》有双方的签字盖章，是双方的真实意义表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的。根据该协议书第六条约定，如在2014年11月20日之前，双方未签订正式的《商品房买卖合同》则协议自动解除，甲方（中合置业公司）收取乙方（南兵）的首付款无息返还，同时按照乙方首付款的11%向乙方支付补偿款，若甲方未按照规定时间支付，甲方将按日支付乙方逾期所交房款万分之一的违约金。该项补偿款包括了乙方已经或可能发生的全部损失，除此之外，乙方不得再向甲方主张任何权利或利益。2014年11月20日，双方未能如约签订正式的《商品房买卖合同》，中合置业公司已经构成违约，应当立即返还预购款603799元并给付补偿款，但直至2015年1月19日，上述款项才给付完毕，中合置业公司已经构成了再次违约，应当承担预期违约责任。虽然南兵在此期间有银行卡丢失的情况，但是给付方式多种多样，并非只能通过一种途径、用一张银行卡支付，况且在南兵补办了银行卡后，中合置业公司仍然在良久之后才履行了返款及补偿义务，故本院对中合置业公司逾期违约天数按照2014年11月21日至2015年1月19日共

南兵、中合置业公司签订的《“中央学府”商品房认购协议书》有双方的签字盖章，是双方的真实意义表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的。根据该协议书第六条约定，如在2014年11月20日之前，双方未签订正式的《商品房买卖合同》则协议自动解除，甲方（中合置业公司）收取乙方（南兵）的首付款无息返还，同时按照乙方首付款的11%向乙方支付补偿款，若甲方未按照规定时间支付，甲方将按日支付乙方逾期所交房款万分之一的违约金。该项补偿款包括了乙方已经或可能发生的全部损失，除此之外，乙方不得再向甲方主张任何权利或利益。2014年11月20日，双方未能如约签订正式的《商品房买卖合同》，中合置业公司已经构成违约，应当

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13570号上诉人（一审原告）：南兵，男，1975年10月7日出生，满族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（一审被告）：中合沈阳置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号216室。法定代表人：李培东，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁议今，女，1992年5月29日出生，汉族。上诉人南兵因与被上诉人中合沈阳置业有限公司（以下简称“中合置……