商品房销售合同纠纷 （2021）渝02民终966号

本案的争议焦点为：1、张安明、张秋香与谁发生的房屋买卖合同关系？2、《协议书》是否有效？3、沈阳军、丽君公司是否应当为张安明、张秋香办理案涉房屋的产权转移登记手续？4、沈阳军、丽君公司是否构成违约，是否应当支付张安明、张秋香违约金。关于原告张安明、张秋香与谁发生的房屋买卖合同关系的问题。一审法院认为，张安明、张秋香与沈阳军是完全民事行为能力人，双方是在平等、自愿的基础上签订的《门市买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，虽然合同上张安明的签名系张秋香代签，但事后张安明按照合同约定履行了支付房款的义务，应当视为张安明对张秋香代理行为的追认，因此该合同合法有效。张安明、张秋香与丽君公司于2018年6月7日签订的《商品房买卖合同》，系丽君公司为将案涉房屋转移登记至张安明、张秋香名下而签订，该合同并非丽君公司的真实意思表示，且该合同并未实际履行。综上张安明、张秋香与沈阳军建立了房屋买卖合同关系，与丽君公司并未建立房屋买卖合同关系。关于《协议书》是否有效的问题。一审法院认为，该协议书上并无作为乙方之一的张安明的签字，且张安明对于张秋香的代理行

本案的争议焦点为：1、张安明、张秋香与谁发生的房屋买卖合同关系？2、《协议书》是否有效？3、沈阳军、丽君公司是否应当为张安明、张秋香办理案涉房屋的产权转移登记手续？4、沈阳军、丽君公司是否构成违约，是否应当支付张安明、张秋香违约金。关于原告张安明、张秋香与谁发生的房屋买卖合同关系的问题。一审法院认为，张安明、张秋香与沈阳军是完全民事行为能力人，双方是在平等、自愿的基础上签订的《门市买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，虽然合同上张安明的签名系张秋香代签，但事后张安明按照合同约定履行了支付房款的义务，应当视为张安明对张秋香代理行为的追认，因

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝02民终966号上诉人（原审原告）：张安明，男，1993年12月10日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：陈杰，重庆新盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建国，重庆新盟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张秋香，女，1988年7月8日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：陈杰，重庆新盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建国，重庆新……