建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂12执异49号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，陈新高、李琴在本院查封案涉房产之前已与碧桂园梓山湖公司签订了合法有效的商品房买卖合同，全额支付了购房价款且现已合法入住该房屋，未办理房产过户登记非因买受人自身原因。陈新高、李琴提出咸安区人民法院查封的碧桂园梓山湖泉湾六街13号房屋系其所有的异议理由可以排除执行，其要求解除对该房屋查封的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止咸宁市咸安区人民法院〔20

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，陈新高、李琴在本院查封案涉房产之前已与碧桂园梓山湖公司签订了合法有效的商品房买卖合同，全额支付了购房价款且现已合法入住该房屋，未办理房产过户登记非因买受人自身原因

湖北省咸宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂12执异49号案外人：陈新高。案外人：李琴。申请执行人：阳新县富达建筑安装工程有限公司。法定代表人：柯于国。被执行人：翔盛投资湖北有限公司。法定代表人：蒋勇。被执行人：李咸才。湖北省咸宁市咸安区人民法院在审理阳新县富达建筑安装工程有限公司（以下简称富达公司）与翔盛投资湖北有限公司（以下简称翔盛公司）、李咸才建设工程施工合同纠纷一案过程中，于2……