房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3685号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，建华公司依约向小金鹰酒楼提供租赁房屋，小金鹰酒楼亦应依约履行支付房屋租金的义务，双方约定房屋租金自2007年11月1日起，在上一年租金总额的基础上每年递增4%，建华公司据此主张2011年12月28日之前的递增部分租金已经冲抵完毕，应提供证据证明其收取、计算递增部分租金的具体金额、方式及时间，建华公司未能就以上事实举证，无法证明其在2011年12月28日之前递增部分租金收取的标准，故其主张自2007年开始按每年4%的标准计算递增部分租金，缺乏相应的证据支持，原审法院不予支持。双方约定的租金递增部分应自2011年12月29日起算，2011年12月29日至2012年12月28日期间的递增租金为2400000×（1＋4%）＝2496000元，2012年12月29日至2013年12月28日期间的递增租金为2496000×（1＋4%）＝2595840元，2013年12月29日至2014年12月28日期间的递增租金为2595840×（1＋4%）＝2699673.6元，三年递增租金合计为591513.6元（96000＋1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，建华公司依约向小金鹰酒楼提供租赁房屋，小金鹰酒楼亦应依约履行支付房屋租金的义务，双方约定房屋租金自2007年11月1日起，在上一年租金总额的基础上每年递增4%，建华公司据此主张2011年12月28日之前的递增部分租金已经冲抵完毕，应提供证据证明其收取、计算递增部分租金的具体金额、方式及时间，建华公司未能就以上事实举证，无法证明其在2011年12月28日之前递增部分租金收取的标准，故其主张自2007年开始按每年4%的标准计算递增部分租金，缺乏相应的证据支持，原审法院不予支持。双方约定的租金递增部分应自2011年12

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3685号上诉人（原审原告）南京市建华房地产综合开发总公司，住所地南京市建邺区华山路99号。法定代表人黄峰，该公司总经理。委托代理人张艳峰，江苏汇丰锦律师事务所律师。委托代理人赵瑞，江苏汇丰锦律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京小金鹰大酒楼有限公司，住所地南京市秦淮区石鼓路56号。法定代表人陈忠丽，该公司董事长。委托代理人汤楠，江苏……