物业服务合同纠纷 （2019）吉0102民初1503号
裁判要旨
中海物业管理有限公司长春分公司与吕恒签订的《中海国际社区物业服务协议合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。 吕恒作为中海国际社区御峰D11栋714室业主，在对上述合同知晓并认可的情况下，应当按照合同约定履行合同义务。 因此，在中海物业管理有限公司长春分公司按约定提供物业服务后，吕恒应按约定缴纳物业费。 对于被告提出的楼下开烧烤店影响了其生活，并且小区管家同意减免2016年、2017年物业费，由于被告尚未提供证据证明对其生活造成的实际影响，且没有证据证明小区管家同意减免物业费，即使小区管家曾同意减免物业费，也不能证明小区管家系代表原告的职务行为。 亦不足以构成不交物业费的合理理由，故被告吕恒的辩解不能成立。 故本院对于原告请求被告支付自2016年1月1日至2017年12月31日物业费、代缴水费的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告吕恒于本判决生效后立即给付原告中海物业管理有限公司长春分公司2016
摘要
中海物业管理有限公司长春分公司与吕恒物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初1503号 原告：中海物业管理有限公司长春分公司，住所地长春市净月开发区。 法定代表人：王新刚，总经理。 委托代理人：王雪松，职员。 被告：吕恒，男，汉族，1982年10月10日生，住长春市。 原告中海物业管理有限公司长春分公司与被告吕恒物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭……