物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终1291号

中海物业与赵亚慧签订的《中海国际社区物业服务协议合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议中约定业主或者承租人应该遵守协议规定，按时交纳物业服务费。赵亚慧享受了中海物业的物业服务后，应该依据相关规定缴纳物业服务费，赵亚慧没有支付物业费用，属于违反了合同约定，故对中海物业请求判令赵亚慧支付2016年3月1日至2018年8月31日拖欠的物业服务费21834元，予以支持。赵亚慧提出中海物业对房屋的质量问题没有尽到维修义务的辩解，虽提供照片等证据，但不足以证明其主张，故对赵亚慧的辩解，不予采信。赵亚慧提出物业对公共区域的服务不到位的辩解，提供照片作证，中海物业存在违约行为，予以采信。赵亚慧不交物业费，存在违约行为，中海物业和赵亚慧双方存在违约行为，过错相抵，故对中海物业要求赵亚慧支付物业服务费违约金1965.06元的请求不予支持。综上，原审依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、赵亚慧于判决生效后立即给付中海物业管理有限公司长春分公司2016年3月1日至2018年8

中海物业与赵亚慧签订的《中海国际社区物业服务协议合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议中约定业主或者承租人应该遵守协议规定，按时交纳物业服务费。赵亚慧享受了中海物业的物业服务后，应该依据相关规定缴纳物业服务费，赵亚慧没有支付物业费用，属于违反了合同约定，故对中海物业请求判令赵亚慧支付2016年3月1日至2018年8月31日拖欠的物业服务费21834元，予以支持。赵亚慧提出中海物业对房屋的质量问题没有尽到维修义务的辩解，虽提供照片等证据，但不足以证明其主张，故对赵亚慧的辩解，不予采信。赵亚慧提出物业对公共区域的服务不到位的辩解，提供照片作证，中海物业存在违约

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终1291号上诉人（原审被告）：赵亚慧，女，1969年7月22日生，汉族，住长春市南关区。被上诉人(原审原告)：中海物业管理有限公司长春分公司。住所：长春净月开发区临河街7477号。法定代表人：王新刚，总经理。委托诉讼代理人：王雪松，职员。委托诉讼代理人：吴玲，辽宁均秉晟律师事务所律师。上诉人赵亚慧因与被上诉人中海物业管理有限公司长春分……