物业服务合同纠纷 （2019）川16民终1303号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”因此，龙景山水绿城小区的开发商及业主委员会先后与景宏物业公司签订的物业服务合同合法有效。2013年签订的物业服务合同第十一条约定，景宏物业公司收取业主或房屋使用人的装修管理服务费、垃圾清运费应与业主或物业使用人签订书面协议，景宏物业公司在本案诉讼中未举示证据证明其与滕青青就涉案房屋装饰装修管理服务及收取上述费用签订了书面协议，应承担举证不能的法律后果，故其据此拒不交付滕青青房屋钥匙的行为不具有正当性。因景宏物业公司未交付滕青青房屋钥匙，导致其未能装修入住，亦未享受景宏物业公司提供的物业服务，故景宏物业公司诉请滕青青支付物业服务费，没有事实根据和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决：驳回武胜县景宏物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由武胜县景宏物业管理有限公司负担。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”因此，龙景山水绿城小区的开发商及业主委员会先后与景宏物业公司签订的物业服务合同合法有效。2013年签订的物业服务合同第十一条约定，景宏物业公司收取业主或房屋使用人的装修管理服务费、垃圾清运费应与业主或物业使用人签订书面协议，景宏物业公司在本案诉讼中未举示证据证明其与滕青青就涉案房屋装饰装修管理服务及收取上述费用签订了书面协议，应承担举证不能的法律后

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1303号 上诉人（原审原告）：武胜县景宏物业管理有限公司。住所地：四川省武胜县沿口镇柳堡街。统一社会信用代码91511622671439225Q。 法定代表人：宋炳秀，总经理。 委托诉讼代理人：王天佑，男，系该公司工作人员。 被上诉人（原审被告）：滕青青，女，汉族，1985年7月2日出生，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：廖庆波……