房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0106民初20893号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 被告朱永宏作为系争房屋的产权登记人与买受人原告戚正宝、被告上海馨宇地产订立房地产居间买卖协议并不违反相关法律规定，其签订的合同是合法有效的。 被告朱永宏因自身原因未能与原告签订《上海市二手房买卖合同》，致使房地产居间买卖协议解除，故应当承担违约责任。 至于协议解除时间，原告于2015年12月31日提出《催告函》，要求被告朱永宏按约签订合同，逾期则解除合同。 而被告朱永宏于2016年1月15日将定金退还原告，原告也接受退款，表明双方此时均无意继续履行房地产居间买卖协议，故协议应从2016年1月15日解除。 关于违约金主张，本院以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，以原告的实际损失为基础，综合考虑原告之后购入的同小区同房型的房屋的楼层、面积、价款、缴税等情况，本院酌定确认被告应支付原告违约金为250,000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第(二)项、第(四)项、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条之规定，判决如下：一、原告戚正宝与被告朱永宏、被告上海馨宇房地产经纪
摘要
戚正宝与上海馨宇房地产经纪事务所、朱永宏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初20893号原告：戚正宝，男，1979年9月18日出生，汉族，户籍地江苏省。 委托诉讼代理人：余海龙，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王璇，上海市锦天城律师事务所律师。 被告：朱永宏，女，1968年9月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。 委托诉讼代理人：张付杰，上海众华律师事务所律师。 被告：上海馨宇房地……