房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0115民初42213号
裁判要旨
原、被告签订的《房地产买卖居间合同》系各方真实意思表示，合法有效。 原告要求解除合同，被告亦予以同意，于法不悖，本院予以准许。 合同解除后，被告陈华丽、钱立、朱培蓓应当将收取的款项返还原告，现被告陈华丽、钱立、朱培蓓抗辩应没收5万元定金，因此本案的争议焦点在于，《房地产买卖居间合同》是否因原告违约而解除以及是否应适用定金罚则没收定金。 本院认为，涉案房屋是建造年代久远的旧式里弄房屋，且一本产权证、两幢房屋、一门进出，其在交易过户方面确实与普通商品住宅不同，存在一定的不确定性。 事实上，各方在签订《房地产买卖居间合同》时也已经对此有所预见，明确约定了遇交易中心的原因无法过户时，双方不作违约。 实际履行过程中，相关部门作出了不同的答复(不排除咨询者告知的情况不一致)，在此情况下双方应当充分协商以解决纠纷。 《解除购房合同的协议书》仅有陈华丽一人签名，在无明确授权的情况下对钱立、朱培蓓不发生效力，衡昊事务所要求钱立、朱培蓓共同到场协商并无不当。 原告在整个过程中积极协商，并不存在无故不继续履行合同的违约行为，其在过户能否成功存在重大不确定因素，且钱立、朱培蓓一直未出面协商的情况下，提出先付5
摘要
陈妤汶与上海衡昊房地产经纪事务所、陈华丽等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初42213号原告：陈妤汶，女，1997年9月29日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：唐婕。 委托诉讼代理人：张冠萍，上海住珈律师事务所律师。 被告：陈华丽，女，1956年2月8日生，汉族，住上海市黄浦区。 被告：钱立，男，1982年8月7日生，汉族，住上海市黄浦区。 被告：朱培蓓，女，1984年12……