房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终14232号

陈华丽、钱立、朱培蓓提供的上述证据材料与本案缺乏关联性，不作认定。本院认为，上诉人陈华丽、钱立、朱培蓓与被上诉人陈妤汶就XX镇XX大街XX、XX号XX幢房屋签订《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案双方争议焦点为居间合同是否因陈妤汶的行为而解除。XX镇XX大街XX、XX号XX幢与XX幢房屋为一门进出且登记在一本产权证上，具有特殊性。由于本案双方已经预见到XX镇XX大街XX、XX号XX幢房屋单独出售给陈妤汶可能存在过户障碍，进而在居间合同中特别约定如遇到交易中心的原因而过户不成，双方不作违约处理。在居间合同的履行过程中，本案各方均曾前往交易中心咨询房屋能否过户的事宜，得到不利的答复之后，陈华丽与唐某（陈妤汶母亲）签订《解除购房合同的协议书》表明合同双方均有解约的意愿，仅因钱立、朱培蓓未在上述协议书上签字，协议书对钱立、朱培蓓不发生效力。嗣后，双方应诚信协商以解决问题。陈华丽要求继续履行合同，而在房屋能否过户存在不确定性的情况下，陈妤汶担忧在过户不成时会产生额外的交易费用而提出变更付款条件、先行约定房屋过户不成时交易费用应由谁负担，系事出有因，不属于违约

陈华丽、钱立、朱培蓓提供的上述证据材料与本案缺乏关联性，不作认定。本院认为，上诉人陈华丽、钱立、朱培蓓与被上诉人陈妤汶就XX镇XX大街XX、XX号XX幢房屋签订《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案双方争议焦点为居间合同是否因陈妤汶的行为而解除。XX镇XX大街XX、XX号XX幢与XX幢房屋为一门进出且登记在一本产权证上，具有特殊性。由于本案双方已经预见到XX镇XX大街XX、XX号XX幢房屋单独出售给陈妤汶可能存在过户障碍，进而在居间合同中特别约定如遇到交易中心的原因而过户不成，双方不作违约处理。在居间合同的履行过程中，本案各方均曾前往交易中心咨询房屋能否过户

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14232号上诉人（原审被告）：陈华丽，女，1956年2月8日生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人（原审被告）：钱立，男，1982年8月7日生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人（原审被告）：朱培蓓，女，1984年12月15日生，汉族，住上海市黄浦区。上述三上诉人之共同委托诉讼代理人：施裕斌，上海李海强律师事务所律师。上述三上诉人之共同委托诉讼代……