确认合同无效纠纷 （2017）豫10民终3708号

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案中，原告尚集西街三组将农用地出租给被告许昌想家公司用于非农业建设，未经相关部门批准，违反法律规定，故对于原告要求确认与许昌想家公司于2003年2月10日签订的《租赁土地合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。关于被告许昌想家公司与被告尚利明于2007年6月1日签订的《土地使用权及固定资产转让协议》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。本案虽然被告许昌想家公司与被告尚利明于2007年6月1日签订的《土地使用权及固定资产转让协议》是双方真实意思表示，但该宗转让的土地从一开始就属于农用地而未办理农用地

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案中，原告尚集西街三组将农用地出租给被告许昌想家公司用于非农业建设，未经相关部门批准，违反法律规定，故对于原告要求确认与许昌想家公司于2003年2月10日签订的《租赁土地合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。关于被告许昌想家公司与被告尚利明于2007年6月1日签订的《土地使用权及固定资产转让协议》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，根据

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫10民终3708号上诉人（原审被告）：尚利明，男，汉族，1976年1月1日出生，住建安区。委托诉讼代理人：罗文钦、杜培丽，河南天时达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南省建安区尚集镇西街社区居民委员会三组。负责人：孙巧荣，该组组长。委托诉讼代理人：臧艳鸽，许昌市魏都区“148”法律服务所法律工作者。原审被告：许昌想家食品有限公司，住所许……