房屋买卖合同纠纷 （2021）甘03民终366号

双方签订的《购房合同补充协议》，是《认购协议》的补充协议，该协议对潘有军订购的二层商铺签订房屋买卖合同的时间及将来签订合同时的价格等进行了约定，并对《认购协议》中潘有军订购的一、二层房屋的面积、房款及优惠销售政策等具体条款进行确认，《购房合同补充协议》具备合同的基本条款，可以独立存在。明辰公司与潘有军仅就一层商铺签订商品房买卖合同，在一层商品房买卖合同、《认购协议》、《购房合同补充协议》的履行过程中，明辰公司也是按照一层、二层商铺分别收取了潘有军支付的购房款、预付款。因此涉案A区一层、二层四号商铺应属于两套房屋。因《购房合同补充协议》中的涉案二层商铺已抵押给他人，明辰公司未能与潘有军签订二层商铺的商品房买卖合同。因案涉二层商铺现在无法签订商品房买卖合同，无法实际履行，故潘有军要求解除二层商铺的《购房合同补充协议》的诉讼请求予以支持。因潘有军针对二层房屋实际交付房价款为34512元，故明辰公司应返还潘有军二层房屋的房价款应为34512元。潘有军要求明辰公司退还预交的二层房屋的房价款134512元没有事实依据。潘有军在明辰公司二层商铺尚未竣工验收，双方尚未签订买卖合同的情况下，自主装修二层

双方签订的《购房合同补充协议》，是《认购协议》的补充协议，该协议对潘有军订购的二层商铺签订房屋买卖合同的时间及将来签订合同时的价格等进行了约定，并对《认购协议》中潘有军订购的一、二层房屋的面积、房款及优惠销售政策等具体条款进行确认，《购房合同补充协议》具备合同的基本条款，可以独立存在。明辰公司与潘有军仅就一层商铺签订商品房买卖合同，在一层商品房买卖合同、《认购协议》、《购房合同补充协议》的履行过程中，明辰公司也是按照一层、二层商铺分别收取了潘有军支付的购房款、预付款。因此涉案A区一层、二层四号商铺应属于两套房屋。因《购房合同补充协议》中的涉案二层商铺已抵押给他人，明辰公司未能与潘有军签订二层商

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘03民终366号上诉人（原审被告）：金昌明辰（集团）有限公司，住所地甘肃省金昌市新华大道北侧、常州路西侧。法定代表人：姜明辰，董事长。委托诉讼代理人：贺小华，女，该公司员工。委托诉讼代理人：马维民，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：潘有军，男，1976年11月3日出生，汉族，个体业主，住金昌市金川区高岸子天庆家园38栋4口5楼左室。上诉人……