金融借款合同纠纷 （2019）浙0381执异229号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人与被执行人就涉案房产签订的房屋买卖合同于2017年1月9日，而本院查封涉案房产于2017年3月29日。 且案外人支付绝大部购房款，余下的1万元购房款已交至本院，并占有房屋使用至今。 现因政策原因，未能办理产权变更登记手续，对此，案外人未存在过错。 综上，案外人因合法购买行为取得物权期待权，该权利可以排除执行。 对案外人的执行异议，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 一、撤销（2017）浙0381民初2902号民事裁定中关于对坐落于瑞安市飞云街道XX村的房屋（产权证号：00××81）的查封裁定。

浙江瑞安农村商业银行股份有限公司、浙江华富鞋业有限公司、陈光微等金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省瑞安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0381执异229号 案外人张德兴，男，1970年11月11日出生，住瑞安市。 委托代理人周建深、林晓芳，浙江哲昌律师事务所律师。 申请执行人浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号。 法定代表人黄定表。 委托代理人端木琦，系该公司职工。 被执行人浙江华富鞋业有限公司，住所地浙江省瑞安市飞云街道周村村。……