返还原物纠纷 （2019）苏06民终1656号

本案的争议焦点为：一、顾湘是否对案涉房屋享有权利？二、何建、如皋市人民政府城北街道办事处是否应当返还案涉房屋？ 对于争议焦点一，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施的转让、互换出资或者赠与，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，第一，案涉房屋建设于农具厂、羽绒厂分别领取土地使用权证书之前，经顾湘申请，如皋市勘测院作出《如皋县羽绒制品厂（顾湘）勘界说明》，经何建申请，如皋市勘测院作出《何建房产面积勘测成果报告》，一审法院亦就该上述两份勘测报告向勘测人员调查了解，勘测人员明确表示：“斜线部分为何建的房屋，部分房屋（含案涉争议房屋）位于顾湘的土地使用证上。”双方当事人对上述两份勘测报告及勘测人员的反馈意见不持异议，故上述证据可以认定案涉房屋位于顾湘提供的羽绒厂土地使用证书载明的用地范围内。第二，对于何建辩称的顾湘现在要的房子是农具厂的配电间，这个土地是羽绒厂的，但是资产是农具厂的，自从两个厂分家后，一

本案的争议焦点为：一、顾湘是否对案涉房屋享有权利？二、何建、如皋市人民政府城北街道办事处是否应当返还案涉房屋？ 对于争议焦点一，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施的转让、互换出资或者赠与，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，第一，案涉房屋建设于农具厂、羽绒厂分别领取土地使用权证书之前，经顾湘申请，如皋市勘测院作出《如皋县羽绒制品厂（顾湘）勘界说明》，经何建申请，如皋市勘测院作出《何建房产面积勘测成果

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终1656号 上诉人（原审被告）：何建，男，1959年2月28日出生，汉族，住如皋市。 被上诉人（原审原告）：顾湘，女，1961年7月14日出生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：徐庆杰，江苏雉水律师事务所律师。 原审第三人：如皋市人民政府城北街道办事处，住所地如皋经济技术开发区。 法定代表人：赵宏祥。 委托诉讼代理人：章德富，如皋……