建设工程施工合同纠纷 （2015）鞍民一初字第00014号

案外人执行异议之诉要结合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定来确认案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告刘熙与被告宏昊房产公司自2008年11月18日就形成事实上的房屋买卖关系，双方就诉争房屋签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同达成后，原告于当日支付了购房定金及部分购房款，并于2010年10月15日全部结清购房款，全面履行了合同义务。2011年4月，被告宏昊公司向原告先行交付诉争房屋进行装修，原告出具了装修过程中安装卷帘门的相关证据，此证据与被告首钢建设公司提交的诉前保全查封照片上已有卷帘门一节相吻合，可以认定原告已于法院查封前实际占有诉争房屋。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣

案外人执行异议之诉要结合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定来确认案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告刘熙与被告宏昊房产公司自2008年11月18日就形成事实上的房屋买卖关系，双方就诉争房屋签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同达成后，原告于当日支付了购房定金及部分购房款，并于2010年10月15日全部结清购房款，全面履行了合同义务。2011年4月，被告宏昊公司向原告先行交付诉争房屋进行装修，原告出具了装修过程中安装卷帘门的相关证据，此证据与被告首钢建设公司提交的诉前保全查封照片上已有卷帘

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民一初字第00014号原告：刘熙，男，1984年7月31日出生，汉族，无业，住鞍山市铁东区。委托代理人：葛虹，女，1960年11月25日出生，汉族，系原告妻子。委托代理人：刘刚，鞍山市立山区立山法律服务所法律工作者。被告：北京首钢建设集团有限公司，住所地北京市石景山区。法定代表人：王文利，该公司董事长。委托代理人：宋先丽、杨思文，北京市嘉佑律……