房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终1451号

闫仕坤与阜阳市利华置业有限公司签订的合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国消防法》规定，诉争房屋所在建设工程项目属于竣工验收备案范围，且已经进行竣工验收备案，虽然根据公安消防部门作出的整改通知可以认定其消防设施存在瑕疵与不足，但公安消防部门已对此作出限期改正通知。闫仕坤与阜阳市利华置业有限公司签订《商品房买卖合同》第八条明确约定，房屋交付条件为该商品房经验收合格。故闫仕坤诉请被告交付的房屋不符合合同约定条件应承担违约责任，应按《商品房买卖合同》第九条支付违约金18201元及1068元房屋物业服务费，缺乏依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回闫仕坤的全部诉讼请求；案件受理费282元，减半收取141元，由闫仕坤负担。宣判后，闫仕坤不服，以原审认定事实错误，涉案房屋为不合格房屋为主要理由，向本院提起上诉。请求二审法院撤销原判，依法判令阜阳市利华置业有限公司支付违约金18201元及1068元房屋物业服务费；本案全部诉讼费用由对方承担

闫仕坤与阜阳市利华置业有限公司签订的合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国消防法》规定，诉争房屋所在建设工程项目属于竣工验收备案范围，且已经进行竣工验收备案，虽然根据公安消防部门作出的整改通知可以认定其消防设施存在瑕疵与不足，但公安消防部门已对此作出限期改正通知。闫仕坤与阜阳市利华置业有限公司签订《商品房买卖合同》第八条明确约定，房屋交付条件为该商品房经验收合格。故闫仕坤诉请被告交付的房屋不符合合同约定条件应承担违约责任，应按《商品房买卖合同》第九条支付违约金18201元及1068元房屋物业服务费，缺乏依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国消防法》第

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终1451号上诉人（原审原告）：闫仕坤，男，住安徽省界首市。被上诉人（原审被告）：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。法定代表人：王光伟，该公司董事长。委托代理人：李强，安徽仲天律师事务所律师。上诉人闫仕坤因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2015）州民一初字第04390号民事判决，向本院提起上诉。本……