法定继承纠纷 （2016）粤01民终12220号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的变更，需经法定程序进行登记，否则不发生法律效力。本案中，根据房地产证的记载，涉案房屋至今仍登记在杜某丁而非杜某甲的名下。杜某甲提出了下列事实：自2006年始，杜某甲一直占有使用涉案房屋，持有房屋产权证，并对房屋进行装修；杜某甲前后共支付了8万元给杜某丁及李某甲；2013年11月杜某甲补交了该房的成本价差额11408.18元及评估费1000元；2014年10月杜某甲缴交了该房公有住房共有分摊建筑面积价款1456.80元；李某乙出庭作证的证言以及李某甲自述“决定不给他过户”等事实，杜某甲因此主张涉案房屋已转让给其。本院分析认为，即使杜某丁、李某甲与杜某甲之间有转让涉案房屋的意向，并已交付使用，但是涉案房屋至今仍登记在杜某丁名下，根据上述规定，由于转让行为未经法定的登记程序，因此不产生物权变更的效力，杜某甲的产权主张无法得到确认和法律保护。由于杜某丁星与李某甲在婚姻关系存续期间购得涉案房屋，故涉案房屋为夫妻共同财产，被继承人杜某丁星享有的50%产权份额属于其遗产，由其第一顺序继承人依法等额继承。原判的观点正确，分析有理，本院予以认同。另外

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的变更，需经法定程序进行登记，否则不发生法律效力。本案中，根据房地产证的记载，涉案房屋至今仍登记在杜某丁而非杜某甲的名下。杜某甲提出了下列事实：自2006年始，杜某甲一直占有使用涉案房屋，持有房屋产权证，并对房屋进行装修；杜某甲前后共支付了8万元给杜某丁及李某甲；2013年11月杜某甲补交了该房的成本价差额11408.18元及评估费1000元；2014年10月杜某甲缴交了该房公有住房共有分摊建筑面积价款1456.80元；李某乙出庭作证的证言以及李某甲自述“决定不给他过户”等事实，杜某甲因此主张涉案房屋已转让给其。本院分析认为，即使杜某丁、李某

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12220号上诉人（原审被告）：杜某甲，住广州市黄埔区。委托代理人：陈新胜，广东明浩律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李某甲，户籍地广州市越秀区，现住广州市海珠区。原审被告：杜某乙，户籍地广州市越秀区，现住广州市海珠区。原审被告：杜某丙，住广州市越秀区。上诉人杜某甲因法定继承纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2016）粤0112……