房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7706号

依法成立的合同，具有法律约束力。天宝公司与张红娥签订的《商品房买卖合同》合法有效，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。张红娥作为买受人按揭购买天宝公司开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，导致天宝公司作为连带责任保证人代为偿还贷款本息。根据《商品房买卖合同》的约定，张红娥的行为已构成违约。天宝公司已根据合同约定的地址向张红娥送达《催款函》，履行了通知的义务。故《商品房买卖合同》约定的解除条件已成就。现天宝公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求张红娥按照合同约定向天宝公司支付商品房已付房价款5%违约金即40，452.1元，符合合同约定，一审法院依法予以支持。截至2017年10月26日代张红娥偿还款项共计68，020.1元，故张红娥应予偿还。现《商品房买卖合同》已解除，张红娥理应协助天宝公司办理《商品房买卖合同》的注销备案登记手续和注销商品房抵押预告登记手续。张红娥已支付首付款249，042元及按揭贷款本金272，658.26元。《商品房买卖合同

依法成立的合同，具有法律约束力。天宝公司与张红娥签订的《商品房买卖合同》合法有效，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。张红娥作为买受人按揭购买天宝公司开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，导致天宝公司作为连带责任保证人代为偿还贷款本息。根据《商品房买卖合同》的约定，张红娥的行为已构成违约。天宝公司已根据合同约定的地址向张红娥送达《催款函》，履行了通知的义务。故《商品房买卖合同》约定的解除条件已成就。现天宝公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求张红娥按

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终7706号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张红娥，女，1966年11月15日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：崔斌，陕西朱西江律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟华，陕西朱西江律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西天宝物业投资有限公司，住所地：西安市雁塔区以东。法定代表人：姜玲……