所有权确认纠纷 （2014）河市民一终字第128号

讼争的河池市金城江区江北西路600-125号房屋（河房权证字第××号）于2000年7月12日登记于上诉人与被上诉人的名下，应认定为上诉人与被上诉人共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第三条的相关规定，不动产所有权的转移以登记为生效要件，未经登记，不发生不动产所有权转移的效力。上诉人在双方夫妻存续期间，未经被上诉人的书面同意或者追认，与第三人邓志生、陆美枝相互之间所发生的相关房屋转让关系，属于上诉人擅自处分与他人共有的不动产而形成的买卖合同关系，由于其他共有人不同意办理不动产所有权变更登记，故不动产所有权不发生转移的效力。上诉人提出，2010年5月17日宜州市人民法院在审理双方离婚案件时，已明确房屋产权归上诉人所有。但从该案的调解笔录反映，因对讼争房屋的所有权有争议，该院并没有对讼争房屋进行处分，故该讼争房屋的所有权仍为夫妻双方共同共有。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。上诉人上诉理由不

讼争的河池市金城江区江北西路600-125号房屋（河房权证字第××号）于2000年7月12日登记于上诉人与被上诉人的名下，应认定为上诉人与被上诉人共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第三条的相关规定，不动产所有权的转移以登记为生效要件，未经登记，不发生不动产所有权转移的效力。上诉人在双方夫妻存续期间，未经被上诉人的书面同意或者追认，与第三人邓志生、陆美枝相互之间所发生的相关房屋转让关系，属于上诉人擅自处分与他人共有的不动

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）河市民一终字第128号上诉人（一审原告）：梁德新，居民。被上诉人（一审被告）：何儒娥，无业。委托代理人：韦国才。一审第三人：邓志生。一审第三人：陆美枝，现因外出打工。上诉人梁德新因所有权确认纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2013）金民初字第698号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年3月31日受理后，依法组成由审判员覃志凌……