（2017）苏01执复157号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该案中，案涉房屋登记在陶敬路名下，应属陶敬路所有。因大陶公司与陶敬路系两个不同的独立主体，该院裁定查封的案涉房屋权利人是陶敬路，并非是大陶公司。故大陶公司就本案执行行为提出异议主体不适格，大陶公司的执行异议不符合受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定：驳回异议人南京大陶路桥建设有限公司的异议申请。大陶公司复议称,顾碧云将房产过户至其指定的代持人即公司董事长陶敬路名下。现该房产登记在陶敬路名下。从法律形式看，该房产为陶敬路个人房产。但江宁法院忽略了客观事实，判决书和执行和解协议可以证明该房产的实际所有权人是复议申请人。江宁法院认为复议申请人主体不适格，不符合受理条件是错误的。请求撤销江宁法院（2016）苏0115执2443号民事裁定、（2017）苏0115执异91号执行裁定。上述江宁法院查明的事实，本院予以确认。另查明，2017年12月22日，江宁法院立案受理了陶敬路不服江宁法院（2016）苏0115执2443号民事裁定提出
摘要
南京大陶路桥建设有限公司与顾碧云民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏01执复157号复议申请人（申请执行人）：南京大陶路桥建设有限公司，统一社会信用代码91320115721790137W，住所地南京市江宁经济技术开发区丹阳大道65号。法定代表人：陶敬路，该公司董事长。被执行人：顾碧云，女，1986年1月29日生，汉族，住南京市江宁区。复议申请人南京大陶路桥建设有限公司（以下简称大陶公司）不服南京市江宁区人民……