房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终4792号

“刘某1签订房地产契约时为限制民事行为能力人，其出售房屋的行为未征得其法定代理人的同意，亦未经其法定代理人追认，应当认定无效。故陈某、顾某要求继续履行契约，交付房屋并赔偿违约金以及刘某1反诉要求撤销合同，一审法院均不予支持。合同无效的，因该合同取得的财产应当相互返还，但因涉案房屋已被陈某、顾某设定抵押，涉及第三人权益，本案中不宜一并处理，双方可另行主张权利。”一审法院于2018年11月2日作出（2017）苏0706民初9714号判决：“一、驳回陈某、顾某的诉讼请求；”该案判决后，陈某、顾某不服一审判决上诉至连云港市中级人民法院，连云港市中级人民法院认为：“本案中，被上诉人刘某1提交的医院病历、检测报告等均证明刘某1自幼存在智力障碍，且经一审法院作出的（2018）苏0706民特1号民事判决书宣告为限制民事行为能力人，据此足以认定刘某1在签订《房地产买卖契约》时为限制民事行为能力人，而签订房屋买卖合同这一处分大额不动产的行为与其智力、精神健康状况不相适应，其法定监护人对此亦不予追认，故涉案房屋买卖合同无效。”故连云港市中级人民法院于2019年4月1日作出(2019)苏07民终937号判决：

“刘某1签订房地产契约时为限制民事行为能力人，其出售房屋的行为未征得其法定代理人的同意，亦未经其法定代理人追认，应当认定无效。故陈某、顾某要求继续履行契约，交付房屋并赔偿违约金以及刘某1反诉要求撤销合同，一审法院均不予支持。合同无效的，因该合同取得的财产应当相互返还，但因涉案房屋已被陈某、顾某设定抵押，涉及第三人权益，本案中不宜一并处理，双方可另行主张权利。”一审法院于2018年11月2日作出（2017）苏0706民初9714号判决：“一、驳回陈某、顾某的诉讼请求；”该案判决后，陈某、顾某不服一审判决上诉至连云港市中级人民法院，连云港市中级人民法院认为：“本案中，被上诉人刘某1提交的医院病历、

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏07民终4792号上诉人（原审原告）：陈某，男，1986年10月20日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告）：顾某，女，1988年12月23日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：吴倩宇，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘某1，男，1986年6月29日出生，汉族，住连云港市海州区。法定代理人：刘某2，系被上诉……