物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第07847号

关于物业服务是否存在瑕疵一节。首先，王大莹与天华泰平公司存在《汇龙文苑前期物业委托服务协议》，天华泰平公司为王大莹提供物业服务。在天华泰平公司提供初步证据证明其履行了协议义务的情况下，王大莹主张物业服务存在瑕疵，应当承担证明责任。其次，王大莹提交的证据可以得出天华泰平公司履行物业服务存在瑕疵的初步结论。该证据经一审法院现场勘验的结果补强，可以认定天华泰平公司提供物业服务存在瑕疵。一审法院综合考虑天华泰平公司瑕疵程度，酌减其物业费，理由正当，本院予以确认。王大莹关于按三折支付物业费的上诉主张，没有事实依据，本院不予支持。天华泰平公司关于其服务瑕疵仅为个别时点，不能认定其提供服务整体不符合合同约定的上诉主张，没有事实依据，本院不予支持。综上，王大莹、天华泰平公司的上诉理由均不能成立，本院均不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由王大莹负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。二审案件受理费100元，由王大莹负担50元（已交纳），由天华泰平国际物业管理（北

关于物业服务是否存在瑕疵一节。首先，王大莹与天华泰平公司存在《汇龙文苑前期物业委托服务协议》，天华泰平公司为王大莹提供物业服务。在天华泰平公司提供初步证据证明其履行了协议义务的情况下，王大莹主张物业服务存在瑕疵，应当承担证明责任。其次，王大莹提交的证据可以得出天华泰平公司履行物业服务存在瑕疵的初步结论。该证据经一审法院现场勘验的结果补强，可以认定天华泰平公司提供物业服务存在瑕疵。一审法院综合考虑天华泰平公司瑕疵程度，酌减其物业费，理由正当，本院予以确认。王大莹关于按三折支付物业费的上诉主张，没有事实依据，本院不予支持。天华泰平公司关于其服务瑕疵仅为个别时点，不能认定其提供服务整体不符合合同约定

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07847号上诉人（原审原告）天华泰平国际物业管理（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区开放路113号南四层409。法定代表人邝红卫，经理。委托代理人张卓妮，女，1981年1月1日出生。委托代理人韩淑敏，女，1984年12月10日出生。上诉人（原审被告）王大莹，男，1982年10月21日出生。上诉人天华泰平国际物业管理（北京）有限公司（……