房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初12697号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 原、被告签订的黄金养老计划合同实质系被告将本案讼争房出租给原告三十年，原告又将本案讼争房返租给被告。 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 故合同约定期限超过二十年的部分无效。 合同约定第四年养老回报起算时间为2016年6月6日至2017年6月5日，回报金额36046元，于2017年6月5日支付，以后每年回报于次年6月5日支付；被告超过20个工作日仍未支付原告养老回报，应支付原告未付金额每日万分之二的违约金，被告超过60个工作日仍未支付原告养老回报，原告可选择本案讼争房三十年内剩余年限的自主处置权或向被告提出转让，转让金额与原告养老本金等值。 被告未按约于2017年6月5日支付原告2016年6月6日至2017年6月5日的养老回报，且已逾60个工作日的行为致使原告解除合同的条件成就，故本院对原告诉请解除合同予以支持。 故被告应退还原告使用费300385元。 被告应支付原告2016年6月6日至2019年6月5日的养老回报108138.40元（36046元+300385元×12％×2年）。
摘要
张新玉与昆明华敏房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初12697号原告：张新玉，女，1966年3月4日出生，汉族，住昆明市五华区。 委托诉讼代理人：梅飞陆（系原告之夫），男，1963年5月5日出生，汉族，住昆明市五华区，特别授权代理。 被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。 住所：昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦。 法定代表人……