商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第01564号

侍永连与富园公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。侍永连已经按照合同的约定履行了付款义务，富园公司已经履行了交房义务，富园公司还应当在合同约定的期间内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，为侍永连办理产权登记手续，而富园公司没有按期履行义务，应当承担违约责任。对于富园公司所辩称的侍永连未能及时取得房屋所有权证书的责任是政府不作为造成的，其不应当承担违约责任，不予支持。因为富园公司提供的常务会议纪要、《承诺书》两份证据可以相互印证，证明其在开发建设富园广场小区时，擅建围墙、占用公共绿地，政府部门才要求富园广场小区业主承诺不干涉将公共绿地与小区分隔，故造成逾期办理房屋权属登记的责任，不是由于政府的原因，而是由开发商即富园公司造成。对于侍永连主张的按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约损失，因为双方在《商品房买卖合同》明确约定了逾期办证违约金的计算方法，故对于侍永连主张的标准不予支持。但因该约定明显偏低，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定应当增加违约金的数额

侍永连与富园公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。侍永连已经按照合同的约定履行了付款义务，富园公司已经履行了交房义务，富园公司还应当在合同约定的期间内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，为侍永连办理产权登记手续，而富园公司没有按期履行义务，应当承担违约责任。对于富园公司所辩称的侍永连未能及时取得房屋所有权证书的责任是政府不作为造成的，其不应当承担违约责任，不予支持。因为富园公司提供的常务会议纪要、《承诺书》两份证据可以相互印证，证明其在开发建设富园广场小区时，擅建围墙、占用公共绿地，政府部门才要求富园广场小区业主承诺不干涉将公共

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01564号上诉人（原审原告）侍永连。委托代理人林福玉，安徽汉仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）连云港市富园房地产开发有限公司。法定代表人姜道志，该公司董事长。委托代理人马加麟，该公司职员。委托代理人孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。上诉人侍永连因与被上诉人连云港市富园房地产开发有限公司（以下简称富园公司）商品房买卖合同纠纷一……