房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民再112号

本案二审争议焦点是案涉上海花园25号楼某-某（-）房屋购房款是否已经实际支付。谭姣姣与张勇、呼建慧夫妻自2014年12月至2015年2月15日先后交易了两套同类型房屋，除了在房屋交易部门交存的两份济南市存量房买卖协议外，当事人未另行签订房屋买卖合同。谭姣姣虽提交了房屋交易前形成的有关垫资借款协议以及交易房屋过户后张勇、呼建慧夫妻一方有关的房屋借款及抵押合同，并主张第一套房屋实际购房款为155万元，第二套购房款为130万元，但上述材料中并无购房款金额的明确记载。谭姣姣2014年8月购房单价为2500元，其也未能提交证据证明交易时段的房屋市场价格具有较大的涨幅。谭姣姣以贷款金额主张为房屋的实际交易价格，现有证据尚不能证明其主张的事实成立。谭姣姣虽称为了少交税费而签订了不真实价款的存量房买卖协议，但张勇、呼建慧并不认可，法院只能以当事人提交的证据作出裁判和认定。经综合分析，张勇、呼建慧主张的事实比谭姣姣主张的事实更具有可信度。原审法院再审驳回谭姣姣要求支付第二套房屋价款的请求，并无不当。谭姣姣也应当对自己不规范的民事行为承担不利的法律后果。综上，原审法院再审认定事实基本清楚，适用法律正确，应

本案二审争议焦点是案涉上海花园25号楼某-某（-）房屋购房款是否已经实际支付。谭姣姣与张勇、呼建慧夫妻自2014年12月至2015年2月15日先后交易了两套同类型房屋，除了在房屋交易部门交存的两份济南市存量房买卖协议外，当事人未另行签订房屋买卖合同。谭姣姣虽提交了房屋交易前形成的有关垫资借款协议以及交易房屋过户后张勇、呼建慧夫妻一方有关的房屋借款及抵押合同，并主张第一套房屋实际购房款为155万元，第二套购房款为130万元，但上述材料中并无购房款金额的明确记载。谭姣姣2014年8月购房单价为2500元，其也未能提交证据证明交易时段的房屋市场价格具有较大的涨幅。谭姣姣以贷款金额主张为房屋的实际交易

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民再112号上诉人（原审原告、被申请人）：谭姣姣，女，汉族，1986年4月25日出生，系烟台恒广泰包装有限公司财务经理，住山东省莱阳市。委托诉讼代理人：李伟（系谭姣姣之夫），住山东省莱阳市。委托诉讼代理人：邹文国，山东齐华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、再审申请人）：张勇，男，1984年6月6日出生，汉族，济南机床二厂职工，住山东省济……