居间合同纠纷 （2021）皖10民终194号
裁判要旨
《房屋买卖三方合同》是程世方、程正好、玖鼎公司三方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应按合同约定履行义务。程世方在合同履行过程中，不愿再购买屯溪区佩琅路6号柏悦南山10幢104室房产，导致三方交易无法完成，根据合同约定视为其单方解除合同，无权要求程正好返还购房定金，还应支付买卖合同成立时玖鼎公司可能收取的全部代理费用。但本案鉴于玖鼎公司在从事居间服务过程中未详细告知程世方案涉房屋的市场情况，且玖鼎公司客观上也未提供后续服务，故一审法院酌情将程世方应当支付的服务费减少为8000元。关于逾期支付服务费违约金，因程世方与玖鼎公司在《佣金确认书》约定首付前付一半，过户前付一半，三方只约定房屋首付款支付时间，未约定房屋过户时间，故违约金应按服务费的一半即4000元自2020年9月20日起按日千分之五计算至款清之日止。程正好在《房屋买卖三方合同》过程中没有违约行为，根据约定其无须支付玖鼎公司服务费。程正好反诉要求解除《房屋买卖三方合同》，因本案所涉房屋交易已无实现的可能，且程世方明确表示不再履行合同，一审庭审时亦同意解除合同，故一审法院对该反诉诉请予以支持。程正好反诉要求玖鼎公司退还交房保证
摘要
《房屋买卖三方合同》是程世方、程正好、玖鼎公司三方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应按合同约定履行义务。程世方在合同履行过程中，不愿再购买屯溪区佩琅路6号柏悦南山10幢104室房产，导致三方交易无法完成，根据合同约定视为其单方解除合同，无权要求程正好返还购房定金，还应支付买卖合同成立时玖鼎公司可能收取的全部代理费用。但本案鉴于玖鼎公司在从事居间服务过程中未详细告知程世方案涉房屋的市场情况，且玖鼎公司客观上也未提供后续服务，故一审法院酌情将程世方应当支付的服务费减少为8000元。关于逾期支付服务费违约金，因程世方与玖鼎公司在《佣金确认书》约定首付前付一半，过户前付一半，三方只约定房屋首付
正文（节选）
安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终194号 上诉人（原审原告、反诉被告）:黄山玖鼎房地产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区阳光绿水花园****店，统一社会信用代码91341002MA2RT98GXK。 法定代表人:杨晨，总经理。 委托诉讼代理人：彭正茂，安徽九邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉被告）:程世方，男，1977年12月16日出生，汉族，住安……