商品房销售合同纠纷 （2016）豫11民终64号

一、依法成立的合同，受法律保护；合同当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务；本案中原告陈颖华与被告签订的购房合同是双方真实意思表示，原、被告应当按照合同约定全面履行义务。原告陈颖华2013年2月24日交付了首付款，2013年4月13日办理了下余房款的按揭贷款。但被告未按合同约定的期限交付房屋，违约事实存在，应承担酿成本案纠纷的全部责任。现原告要求被告按合同约定的已付房款日万分之五支付违约金”的请求，法院应予支持。二、被告辩称因与该商品房正常使用直接关联的基础设施未达到使用条件，被告可以自合同约定的交房时间顺延90日交房，逾期交房期间应自第91天起计算及合同约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构予以适当减少的理由，法院认为，关于“买受人同意顺延90日，在顺延期满后仍未达到交付条件的出卖人按逾期处理”应当理解为“免责期限自合同约定交付房屋之日起90日，免责期限届满后房屋仍未达到交付条件的出卖人按逾期处理，逾期交房期间为合同约定交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止”。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。综上，被告所辩应自

一、依法成立的合同，受法律保护；合同当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务；本案中原告陈颖华与被告签订的购房合同是双方真实意思表示，原、被告应当按照合同约定全面履行义务。原告陈颖华2013年2月24日交付了首付款，2013年4月13日办理了下余房款的按揭贷款。但被告未按合同约定的期限交付房屋，违约事实存在，应承担酿成本案纠纷的全部责任。现原告要求被告按合同约定的已付房款日万分之五支付违约金”的请求，法院应予支持。二、被告辩称因与该商品房正常使用直接关联的基础设施未达到使用条件，被告可以自合同约定的交房时间顺延90日交房，逾期交房期间应自第91天起计算及合同约定的违约金过分高于造成的损失，

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终64号上诉人（原审被告）：漯河市昌华房地产开发有限公司。住所地：漯河市源汇区老街温州商贸城*楼***室。法定代表人：申国欣，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈颖华，男，汉族。上诉人漯河市昌华房地产开发有限公司（以下简称昌华房地产公司）与被上诉人陈颖华因商品房销售合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2015）源民四初字第185号民事判……