商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终3860号

荔波中屹丰置业有限公司作为房开商，知晓房地产市场价格波动较大，为保障将来的预期收益，以预约的方式销售房屋，确保一定的资金回笼和争取较多的消费者，并未损害相对方的利益。同理，刘永念、何岳岑认为当前的价格合理将来或可收益，所以予以预订，双方自甘市场风险签订了《商铺认购协议》，该协议系预约合同，也属一种债权合同，预约的目的在于成立本约，当事人因法律上或事实上的原因，未能直接订立本约，先成立预约，以此约束当事人，确保将来条件成就时再签订本约，该约定未违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，具有相应的法律效力，应为有效合同。刘永念、何岳岑作为购房人，出于自身的利益考虑，认为商铺租金较低与宣传广告单上载明的高租金回报不相一致，未能达到预期收入；《商铺委托经营管理协议》中房屋租赁期限以及违约责任的约定等部分条款不公平不能接受，但荔波中屹丰置业有限公司及第三人荔波中屹丰商业运营管理有限公司又不同意更改相应条款，因此，在合同主要条款经协商不能达成一致的情形下，刘永念、何岳岑未签订相关协议理由正当，并无不妥。《商铺认购协议》约定，刘永念、何岳岑与第三人签订《商铺委托经营管理协议》或《商铺自营

荔波中屹丰置业有限公司作为房开商，知晓房地产市场价格波动较大，为保障将来的预期收益，以预约的方式销售房屋，确保一定的资金回笼和争取较多的消费者，并未损害相对方的利益。同理，刘永念、何岳岑认为当前的价格合理将来或可收益，所以予以预订，双方自甘市场风险签订了《商铺认购协议》，该协议系预约合同，也属一种债权合同，预约的目的在于成立本约，当事人因法律上或事实上的原因，未能直接订立本约，先成立预约，以此约束当事人，确保将来条件成就时再签订本约，该约定未违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，具有相应的法律效力，应为有效合同。刘永念、何岳岑作为购房人，出于自身的利益考虑，认为商铺租金较低与宣

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3860号 上诉人（原审被告）：荔波中屹丰置业有限公司，住所地贵州省。 法定代表人：梅传怀，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡楠，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏鑫，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘永念，男，1962年11月1日生，苗族，贵州省荔波县人，住。 被上诉人（原审……