物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第00427号

本案中，案外人张子奕购买×××1050A等四套房屋后，将房屋交由王培刚管理使用。王培刚作为该房屋的管理使用人与新世界物业公司二分公司签订的《×××公寓/写字楼物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应依约履行。新世界物业公司二分公司不具备独立的法人资格，新世界物业公司作为新世界物业公司二分公司的上级单位应承担相应的法律责任。新世界物业公司为王培刚管理使用的涉案房屋提供了物业服务，王培刚理应按照协议约定的物业费标准支付相应的物业服务费。王培刚主张1050A号公寓存在漏水问题，而新世界物业公司未予维修，对于此事实，新世界物业公司虽然进行了辩解，但对王培刚的陈述表示认可。基于上述情况，原审法院判令扣除了物业服务费中的公共区域及房屋维修费用部分。王培刚主张物业服务存在其他质量问题，根据谁主张谁举证原则，应由王培刚承担相应的举证责任，因王培刚未能提供证据予以佐证，故本院对王培刚的该项主张不予采信。王培刚要求新世界物业公司承担关于提供物业服务的质量符合合同约定标准的举证责任，依据不足，本院不予支持。关于王培刚提出的时效抗辩，由于物业服务存在持续性、服务性等

本案中，案外人张子奕购买×××1050A等四套房屋后，将房屋交由王培刚管理使用。王培刚作为该房屋的管理使用人与新世界物业公司二分公司签订的《×××公寓/写字楼物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应依约履行。新世界物业公司二分公司不具备独立的法人资格，新世界物业公司作为新世界物业公司二分公司的上级单位应承担相应的法律责任。新世界物业公司为王培刚管理使用的涉案房屋提供了物业服务，王培刚理应按照协议约定的物业费标准支付相应的物业服务费。王培刚主张1050A号公寓存在漏水问题，而新世界物业公司未予维修，对于此事实，新世界物业公司虽然进行了辩解，但对王培刚的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00427号上诉人（原审被告）王培刚，男，1950年6月20日出生。委托代理人孙晓辉，北京市时代九和律师事务所律师。委托代理人贺孝龙，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京新世界物业管理有限公司，住所地北京市东城区新怡家园甲3-3号4层。法定代表人何伟明，董事长。委托代理人赵显光，北京市融泰律师事务所律师。上诉人王培刚……