房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终2212号

成娟、汤仕萍于2016年1月28签订的《房屋买卖协议》、于2017年3月2日签订的《协议》均系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。但2017年3月2日双方签订的《协议》，因成娟未在协议约定的期限内退还汤仕萍购房款,成娟构成违约，导致协议没有履行，汤仕萍有权继续占有房屋。而事实上汤仕萍至今一直居住在本案诉争的房屋中，且按双方约定向银行支付按揭贷款，成娟也将上述争议房屋的贷款合同、契税票、土地权证交由汤仕萍，双方已经履行了《房屋买卖协议》的主要义务，汤仕萍不构成根本违约，故成娟诉请的“依法确认成娟与汤仕萍《房屋买卖协议》已于2017年3月2日依法解除理由不成立，不予支持。随之诉请汤仕萍停止侵害、立即搬离属于成娟所有的位于张家口市桥西区××街××山庄××楼××单元××室房屋，诉请返还争议房屋的贷款合同、契税票、土地权证二项诉求，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回成娟的诉讼请求。案件受理费3050元，由成娟负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，成娟与

成娟、汤仕萍于2016年1月28签订的《房屋买卖协议》、于2017年3月2日签订的《协议》均系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。但2017年3月2日双方签订的《协议》，因成娟未在协议约定的期限内退还汤仕萍购房款,成娟构成违约，导致协议没有履行，汤仕萍有权继续占有房屋。而事实上汤仕萍至今一直居住在本案诉争的房屋中，且按双方约定向银行支付按揭贷款，成娟也将上述争议房屋的贷款合同、契税票、土地权证交由汤仕萍，双方已经履行了《房屋买卖协议》的主要义务，汤仕萍不构成根本违约，故成娟诉请的“依法确认成娟与汤仕萍《房屋买卖协议》已于2017年3月2日依法解除理由

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2212号上诉人（原审原告）：成娟，女，1984年10月2日出生，汉族，现住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：高辉，河北鼎诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汤仕萍，女，1981年4月24日出生，汉族，现住张家口市桥西区。被上诉人（原审被告）：贺荣，男，1978年5月9日出生，汉族，现住张家口市桥西区。二被上诉人委托代理人：居江川……