执行异议之诉 （2019）云01民终4247号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内，阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。”本案原告刘勇提交的证据能够证实其与被执行人杨杰签订了租赁合同，支付了相应租金,实际占有使用租赁物,原告刘勇作为权利人享有的权利可以排除一审法院对涉案的昆明市银海领域小区8幢1层商铺1室房屋的执行，故对其诉请，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，判决：“中止对被执行人杨杰及杨继林共有的座落于昆明市银海领域小区8幢1层商铺1室房屋的执行。”本案二审审理过程中，上诉人蒲昱辰提出因原审第三人杨杰未到庭不能确定租赁合同的真实性，租赁合同中约定的租赁物用途是居住，但实际上标的物不适合居住使用，且租金明显偏低，不符合市场价值，刘勇支付的16万元未标明是支付租金，双方所签订的租赁合同是虚假的，刘勇对执行标的物不享有任何权利，无权阻止执行。被

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内，阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。”本案原告刘勇提交的证据能够证实其与被执行人杨杰签订了租赁合同，支付了相应租金,实际占有使用租赁物,原告刘勇作为权利人享有的权利可以排除一审法院对涉案的昆明市银海领域小区8幢1层商铺1室房屋的执行，故对其诉请，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4247号上诉人（原审被告）：蒲昱辰，女，回族，1973年10月23日生，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：范贤华，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘勇，男，彝族，1972年11月10日生，住昆明市西山区。原审被告：杨杰，男，汉族，1978年10月17日生，身份证住址昆明市官渡区。上诉人蒲昱辰因与被上诉人刘……