房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第406号

原告与第三人高红霞签订了书面的借款合同及房屋买卖合同，均系双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，上述合同依法成立且生效，原告与第三人高红霞之间形成了合法的买卖合同关系。虽然第三人高红霞与望海公司签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记手续，尚未取得涉案房屋的使用权和所有权，即使其与原告签订房屋买卖合同将涉案房屋转让给原告，在第三人高红霞尚未取得涉案房屋所有权的情况下转让的仅为关于买卖涉案房屋的债权，原告并未取得涉案房屋的所有权。且原告购买涉案房屋，并没有提供转账凭证或其他的房款支付方式，在符合办理房屋所有权转移登记手续的情况下未及时办理房屋所有权转移登记手续，原告存在过错；虽然原告提供了交纳物业费和水费的相关单据，但该收据开具方式不符合常规，其真实性无法确定，无法证明原告对涉案房屋进行了实际占有，不符合人民法院依法应停止执行或不得查封的条件。综上，原告要求确认涉案房屋归其所有并解除查封，停止执行的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条之规定，判决：驳回

原告与第三人高红霞签订了书面的借款合同及房屋买卖合同，均系双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，上述合同依法成立且生效，原告与第三人高红霞之间形成了合法的买卖合同关系。虽然第三人高红霞与望海公司签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记手续，尚未取得涉案房屋的使用权和所有权，即使其与原告签订房屋买卖合同将涉案房屋转让给原告，在第三人高红霞尚未取得涉案房屋所有权的情况下转让的仅为关于买卖涉案房屋的债权，原告并未取得涉案房屋的所有权。且原告购买涉案房屋，并没有提供转账凭证或其他的房款支付方式，在符合办理房屋所有权转移登记手续的情况下未及时办理房屋所有权转移登记手续，原告存在过错；虽然原告提供了

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第406号上诉人（原审原告）戚寿强，男，1952年8月10日出生，汉族。委托代理人张华，山东鹏华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡宏，男，1973年2月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）孙立梅，女，1972年12月6日出生，汉族。被上诉人孙立梅之委托代理人苏村野，山东海明达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘晓东，男，197……