房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终2774号

肖建与美景公司间签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。肖建、吕素华已履行了支付购房款的义务，美景公司也应按合同约定交付房屋和为肖建、吕素华办理房屋所有权权属证书。根据双方当事人所签订买卖合同约定，美景公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保肖建、吕素华在房屋交付之日起750日内取得房屋所有权证书，即美景公司最晚应于2013年12月25日将房屋转移登记与肖、吕二人；但自约定完成转移登记的最迟日2013年12月25日起至2014年7月17日，肖、吕二人未取得房屋所有权证书，美景公司行为违约，应按合同约定向肖、吕二人支付违约金，要求美景支付逾期未办理产权证的违约金的请求符合法律规定，对其请求予以支持；自2013年12月25日起至2014年7月17日止，共计183日，肖吕主张违约金不违反法律规定，予以准许，美景公司应支付违约金为9635元(263273×0.0002×183)。美景公司对其提出的未办理所有权转移登记系不可抗力造成的抗辩意见未提供证据证实，对其抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四

肖建与美景公司间签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。肖建、吕素华已履行了支付购房款的义务，美景公司也应按合同约定交付房屋和为肖建、吕素华办理房屋所有权权属证书。根据双方当事人所签订买卖合同约定，美景公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保肖建、吕素华在房屋交付之日起750日内取得房屋所有权证书，即美景公司最晚应于2013年12月25日将房屋转移登记与肖、吕二人；但自约定完成转移登记的最迟日2013年12月25日起至2014年7月17日，肖、吕二人未取得房屋所有权证书，美景公司行为违约，应按合同约定向肖、吕二人支付违约金，要求美景支付逾

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2774号上诉人（原审被告）：南充美景开发有限公司，住所地南充市顺庆区华凤镇杜家嘴村2组。法定代表人：罗丁，董事长。委托诉讼代理人：王立新，四川科全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖建，男，1955年9月9日生，汉族，住四川省南充市。被上诉人（原审原告）：吕素华，女，1956年10月5日生，住址同上。二被上诉人共同委托诉讼代理人……