返还原物纠纷 （2015）连民终字第01675号

两原告于1994年建造的小平房属于违章建筑。虽然该房屋由于在2003年卫星正射影像图上有记载，在被征收时参照合法建筑予以补偿，但是连政规发[2011]第14号文、连政规发[2014]1号文的仅限于房屋征收范围内未经登记建筑调查、认定和处理，不能据此认定房屋为合法建筑。因此，方兆东、茆宝华对自建小平房不享有合法的所有权，但是基于对自建房屋的占有事实享有占有利益，可以占有、使用和收益，在占有受到侵害的情况下，还可以请求返还原物、排除妨害和请求损害赔偿。关于争议焦点2，原审法院认为，两原告于1997年将自建小平房移交用人单位，并从该房屋中搬离，是主动和自愿的，是对其占有权利的处分。两被告取得小平房是由用人单位分配，属于合法取得，不存在侵占的故意。关于争议焦点3，原审法院认为，从连云港市政府下发的规范性文件看，对特定历史时期内的违章建筑是参照有证房屋并扣除基准地价予以补偿。因为违章建筑之上不存在合法的所有权，补偿款当然不包括地价。拆迁部门对违章建筑予以补偿的法律依据只能是占有人对违章建筑建造和占有的事实。综上，原审法院认为涉案自建小平房虽然是两原告建造，但是两原告已于1997年自愿搬离。该房屋

两原告于1994年建造的小平房属于违章建筑。虽然该房屋由于在2003年卫星正射影像图上有记载，在被征收时参照合法建筑予以补偿，但是连政规发[2011]第14号文、连政规发[2014]1号文的仅限于房屋征收范围内未经登记建筑调查、认定和处理，不能据此认定房屋为合法建筑。因此，方兆东、茆宝华对自建小平房不享有合法的所有权，但是基于对自建房屋的占有事实享有占有利益，可以占有、使用和收益，在占有受到侵害的情况下，还可以请求返还原物、排除妨害和请求损害赔偿。关于争议焦点2，原审法院认为，两原告于1997年将自建小平房移交用人单位，并从该房屋中搬离，是主动和自愿的，是对其占有权利的处分。两被告取得小平房是

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)连民终字第01675号上诉人（原审原告）方兆东。上诉人（原审原告）茆宝华。两上诉人共同委托代理人茆宝民。被上诉人（原审被告）柏继康。被上诉人（原审被告）朱孟慧。两被上诉人共同委托代理人曹亮，江苏瑞杰律师事务所律师。上诉人方兆东、茆宝华因与被上诉人柏继康、朱孟慧返还财产纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海民初字第00944号民事判……