返还原物纠纷 （2021）津02民终3439号

天津市首饰厂与贾金柱签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。现双方租赁期现已届满，承租人贾金柱继续使用涉诉房屋，应视为不定期租赁，出租人天津市首饰厂可以随时解除合同。贾金柱在使用承租房屋期间，应按照约定支付租金，合同解除后，继续使用房屋应参照合同支付房屋使用费，并在原告主张收回房屋时及时履行腾退房屋义务。根据法院实地勘验，涉诉房屋在河东区侧，外表呈红色，贾金柱在该房屋内按照合同约定用途经营天津市河东区之峡早点部。贾金柱及天津市河东区三之峡早点部应及时腾退涉诉房屋。庭审中天津市首饰厂表示由天津市第一金属工艺品厂代其向贾金柱主张租金，法院照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决：“一、本判决生效之日起三十日内，被告贾金柱、天津市河东区三之峡早点部将坐落天津市河东区井冈山路与红星路交口处西南侧4号红砖房屋一间腾空并返还原告天津市第一金属工艺品厂；二、被告贾金柱于本判决生效之日起三十日内支付原告天津市第一金属工艺品厂自2019年8月起至实际腾退房屋之日止，按照租金每月

天津市首饰厂与贾金柱签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。现双方租赁期现已届满，承租人贾金柱继续使用涉诉房屋，应视为不定期租赁，出租人天津市首饰厂可以随时解除合同。贾金柱在使用承租房屋期间，应按照约定支付租金，合同解除后，继续使用房屋应参照合同支付房屋使用费，并在原告主张收回房屋时及时履行腾退房屋义务。根据法院实地勘验，涉诉房屋在河东区侧，外表呈红色，贾金柱在该房屋内按照合同约定用途经营天津市河东区之峡早点部。贾金柱及天津市河东区三之峡早点部应及时腾退涉诉房屋。庭审中天津市首饰厂表示由天津市第一金属工艺品厂代其向贾金柱主张租金，法院照准。综上所述，依照《中

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3439号上诉人（原审被告）：贾金柱，男，1958年12月16日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：靳东东，北京达晓（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨涛，北京达晓（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市河东区三之峡早点部，住所地天津市河东区春华街道井冈山路与红星路交口处红星路116号。经营者：贾金柱，男，195……