确认合同无效纠纷 （2017）粤06民终7945号

民事活动应遵循诚实信用原则。本案的争议焦点是：张纪艳代表周少华与雷超群、旭富中介于2015年9月4日签订的《房屋买卖合约》是否合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，徐村主张《房屋买卖合约》系周少华、雷超群恶意串通签订，故无效。对此，一审法院具体分析如下：不动产物权的设立、变更经依法登记发生效力，他人依据登记公示而确定物权的归属，推定登记的权属人在法律上为真正的权利人。即使如徐村所述，涉案房产于2005年12月由徐村拍卖竞得，但涉案房产仍登记在周少华名下，并未过户至徐村名下，雷超群及旭富中介通过查册获知涉案房产登记的权利人为周少华，雷超群及旭富中介已尽到谨慎审查的义务，现没有证据反映雷超群知悉涉案房产已由徐村拍卖竞得而与周少华、张纪艳串通签订合同，徐村主张周少华、雷超群恶意串通签订《房屋买卖合约》缺乏事实依据，一审法院不予采信。至于《委托书》《协议书》

徐村、周少华确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7945号上诉人（原审原告）：徐村，男，1965年3月20日出生，汉族，住广东省电白县。委托诉讼代理人：林小平，广东民道律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘惠文，广东民道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周少华，男，1940年3月4日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：黎秀丽，广东金舵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雷超……