确认合同无效纠纷 （2016）苏01民终427号

当事人恶意串通损害第三人利益所签订的合同无效。本案中，杜进与王建英系夫妻关系，王建英在与杜进夫妻关系存续期间和董俊明共同购买涉案房屋，虽然涉案房屋登记为王建英和董俊明按份共有，但王建英按份共有的部分依法应属于其和杜进的夫妻共同财产，王建英并不享有所占房屋份额的独立所有权和处分权。依据《婚姻法》以及相关司法解释的规定，对该财产的处理应当取得夫妻双方的同意。董俊明应清楚王建英所占涉案房屋份额系杜进和王建英的夫妻共同财产，在此情况下，王建英单方面将其占涉案房屋的份额转让给董俊明，未告知并取得共同共有人的杜进同意，该行为属于非善意，损害了杜进的合法权益，违反了法律的禁止性规定，应为无效。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原审法院判决：杜进的原配偶王建英与董俊明之间签订的《南京市房地产买卖契约》无效。案件受理费40元由董俊明负担。董俊明不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决与原审承办法官原审庭审时表述相反；二、原审认定事实错误。1.涉案房屋王建英并未出资购房，其所享有涉案房屋20%份额系上诉人赠与，该赠与是董俊明与王建英兄妹之间的约定，应

当事人恶意串通损害第三人利益所签订的合同无效。本案中，杜进与王建英系夫妻关系，王建英在与杜进夫妻关系存续期间和董俊明共同购买涉案房屋，虽然涉案房屋登记为王建英和董俊明按份共有，但王建英按份共有的部分依法应属于其和杜进的夫妻共同财产，王建英并不享有所占房屋份额的独立所有权和处分权。依据《婚姻法》以及相关司法解释的规定，对该财产的处理应当取得夫妻双方的同意。董俊明应清楚王建英所占涉案房屋份额系杜进和王建英的夫妻共同财产，在此情况下，王建英单方面将其占涉案房屋的份额转让给董俊明，未告知并取得共同共有人的杜进同意，该行为属于非善意，损害了杜进的合法权益，违反了法律的禁止性规定，应为无效。综上，根据《中

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终427号上诉人（原审被告）董俊明，1946年9月13日生，汉族。委托代理人尹剑，江苏非圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜进，1952年4月7日生，回族。委托代理人周宁，江苏宏林律师事务所律师。委托代理人赵亮，江苏宏林律师事务所律师。上诉人董俊明因与被上诉人杜进确认合同无效纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院作出的（2015）建民初……