商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终1388号

一、依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，陈凤鸣与中港公司签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，陈凤鸣、中港公司均应按照合同约定履行义务。根据商品房买卖合同约定，中港公司应于2015年12月31日前向陈凤鸣交付房屋，逾期90日陈凤鸣则有权解除合同，截至法庭辩论终结之日中港公司已逾期交房超过90日，陈凤鸣要求解除合同，予以支持。二、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，陈凤鸣与中港公司签订的《商品房买卖合同》解除后，中港公司应向陈凤鸣返还购房款款，并按合同约定向陈凤鸣支付违约金，陈凤鸣违约金标准符合双方约定，予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，遂判决：一、解除陈凤鸣与江苏中港房地产开发有限公司就宿迁中港雅典城B2幢1单元1902号房屋签订的《商品房买卖合同》；二、江苏中港房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还陈凤鸣购

一、依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，陈凤鸣与中港公司签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，陈凤鸣、中港公司均应按照合同约定履行义务。根据商品房买卖合同约定，中港公司应于2015年12月31日前向陈凤鸣交付房屋，逾期90日陈凤鸣则有权解除合同，截至法庭辩论终结之日中港公司已逾期交房超过90日，陈凤鸣要求解除合同，予以支持。二、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，陈凤鸣与中港公司签订的《商品

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1388号上诉人（原审被告）:江苏中港房地产开发有限公司委托诉讼代理人：丁鑫源，江苏苏扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈凤鸣,委托诉讼代理人：陈凤宁上诉人江苏中港房地产开发有限公司（以下简称中港公司）因与被上诉人陈凤鸣商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省徐州市泉山区人民法院（2016）苏0311民初5390号民事判决，向本院提出……