所有权确认纠纷 （2019）川01民终19842号

四川省川西监狱为解决职工住房问题，经审批获准修建经济适用房后，与袁居华签订经济适用房售购合同，由袁居华购买讼争房屋，现袁居华去世，徐毅要求确认对以袁居华名义购买的经济适用房享有所有权，而徐恩、徐茂对此并不认可。徐毅的这一请求是否应得到支持，系本案双方主要争议。对此，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。袁居华虽然与四川省川西监狱签订有经济适用房售购合同并取得讼争房屋而占用、使用，但讼争房屋并未经过依法登记，其所有权人不明。并且占有、使用讼争房屋并不表示其取得完整所有权，要取得所有权，需经有权机构登记，方能取得。袁居华与四川省川西监狱签订经济适用房售购合同，在未办理登记前，其取得的只是债权和可期待的物权，能否取得物权仍需经过法定程序。人民法院处理物权纠纷的前提，是讼争的不动产已办理了物权登记，而讼争房屋目前物权状况不明，不具有确权的基础。因此对徐毅要求确认讼争房屋享有所有权的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。徐毅要求徐恩、徐茂协助办理讼争房屋不动产权证，缺乏成

四川省川西监狱为解决职工住房问题，经审批获准修建经济适用房后，与袁居华签订经济适用房售购合同，由袁居华购买讼争房屋，现袁居华去世，徐毅要求确认对以袁居华名义购买的经济适用房享有所有权，而徐恩、徐茂对此并不认可。徐毅的这一请求是否应得到支持，系本案双方主要争议。对此，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。袁居华虽然与四川省川西监狱签订有经济适用房售购合同并取得讼争房屋而占用、使用，但讼争房屋并未经过依法登记，其所有权人不明。并且占有、使用讼争房屋并不表示其取得完整所有权，要取得所有权

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19842号 上诉人（原审原告）：徐毅，男，1961年11月3日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：唐梅，上海建纬（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：徐恩，男，1962年12月5日出生，汉族，住四川省简阳市。 被上诉人（原审被告）：徐茂，男，1964年2月4日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 上诉人……