商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1924号

原告郭文宇、孙国明与被告明发公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。本院根据告举证情况，无法认定其所购房屋在被告销售时如何承诺式宣传屋外单元门朝向向北，被告将其他房屋附图作为原告所购房屋的附图粘贴于合同中，其本身亦存在过错。现原告拒绝接收房屋坚持要求解除合同，致使合同履行发生困难。原告作为购房者，买到称心如意的房屋，才能住的安心、舒心。现原告发现自己购买的房屋因单元门朝南影响居住生活，导致原告购房的良好愿望无法实现。为了照顾其利益，对其要求解除合同的请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还购房款467，402元及利息的诉讼请求。因合同解除后，能够返还的应当予以返还，且被告由于房屋图纸粘贴错误容易给原告造成误导，故自该合同签订之日起，被告应当将房款返还原告，被告逾期返还的，应当承担逾期返还的利息。关于原告主张的购房差价款。因于法无据，本院不予支持。关于原告张的契税、维修基金、代办费。因原告经法院释明后，未依法缴纳诉讼费用，故本院对原告该项诉讼请求，不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款

原告郭文宇、孙国明与被告明发公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。本院根据告举证情况，无法认定其所购房屋在被告销售时如何承诺式宣传屋外单元门朝向向北，被告将其他房屋附图作为原告所购房屋的附图粘贴于合同中，其本身亦存在过错。现原告拒绝接收房屋坚持要求解除合同，致使合同履行发生困难。原告作为购房者，买到称心如意的房屋，才能住的安心、舒心。现原告发现自己购买的房屋因单元门朝南影响居住生活，导致原告购房的良好愿望无法实现。为了照顾其利益，对其要求解除合同的请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还购房款467，40

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1924号上诉人（原审被告）：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈北新区耀阳路18-12号。法定代表人：黄焕明，系该公司董事长。委托代理人：冯德宾，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭文宇，女，1979年7月22日出生，汉族，无业，住址辽宁省法库县。委托代理人：杨武，辽宁人民律师事务所律师。被上……