房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3612号

何妙娇与胡钦乐签订的《广州XX内衣城商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于合同解除时间，案涉商铺由创业公司于2020年6月12日收回，合同目的已无法实现，故一审法院确认双方之间的合同于2020年6月12日解除。对于押金应否退还问题。2020年1月23日我省启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年5月9日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。从响应级别来看，一级响应期间确对何妙娇的经营影响较大，但从二级响应开始各项经营开始逐步恢复。在此期间，何妙娇以疫情防控影响其经营而未及时缴纳租金，胡钦乐对此提出异议，何妙娇在协商变更租金期间拖欠租金因其对租金标准有争议所致，并非恶意，案涉商铺由于胡钦乐未及时向创业公司缴纳租金而被收回，胡钦乐作为出租人无法保障何妙娇对于案涉商铺的使用，故胡钦乐以何妙娇拖欠租金为由要求没收何妙娇的押金依据不足，一审法院不予支持，胡钦乐应退还押金45620元给何妙娇。

何妙娇与胡钦乐签订的《广州XX内衣城商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于合同解除时间，案涉商铺由创业公司于2020年6月12日收回，合同目的已无法实现，故一审法院确认双方之间的合同于2020年6月12日解除。对于押金应否退还问题。2020年1月23日我省启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年5月9日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。从响应级别来看，一级响应期间确对何妙娇的经营影响较

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3612号上诉人（原审被告）：胡钦乐，男，1981年9月4日出生，汉族，身份证登记住址广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：黄婧，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：许灿新，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何妙娇，女，1984年10月10日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：卢永曦，广……