返还原物纠纷 （2014）泰民一终字第325号

原告崔来兴作为新泰市青云街道朝阳社区居民，自愿将其原本享有的宅基地使用权转让给被告王敏海，王敏海让受后自建了住宅，基于该住宅的拆迁，被告朝阳社区居委会给予王敏海两套楼房等安置补偿，事实清楚。原告与被告王敏海之间宅基地买卖协议被确认无效后，原告是否应当享受安置补偿以及享受何种安置补偿，应由原告与拆迁人被告朝阳社区居委会协商解决。被告朝阳社区居委会与被告王敏海之间的拆迁补偿协议被确认无效后，对已经分配给王敏海的楼房等安置财产如何处理亦应由社区居委会与王敏海协商解决。在原告未与社区居委会签订拆迁补偿安置协议的情况下，原告直接要求被告返还涉案两套楼房和储藏室，缺乏依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元，由原告崔来兴负担。上诉人崔来兴不服原审判决上诉称，一、上诉人与被上诉人的房屋买卖协议被确定无效，两被上诉人的拆迁补偿协议被确定无效，上诉人就是宅基地的合法使用权人及拆迁补偿的房产及储藏室的所有人，被上诉人王敏海应当予以返还财产。涉案宅基地的集体建设使用权证

原告崔来兴作为新泰市青云街道朝阳社区居民，自愿将其原本享有的宅基地使用权转让给被告王敏海，王敏海让受后自建了住宅，基于该住宅的拆迁，被告朝阳社区居委会给予王敏海两套楼房等安置补偿，事实清楚。原告与被告王敏海之间宅基地买卖协议被确认无效后，原告是否应当享受安置补偿以及享受何种安置补偿，应由原告与拆迁人被告朝阳社区居委会协商解决。被告朝阳社区居委会与被告王敏海之间的拆迁补偿协议被确认无效后，对已经分配给王敏海的楼房等安置财产如何处理亦应由社区居委会与王敏海协商解决。在原告未与社区居委会签订拆迁补偿安置协议的情况下，原告直接要求被告返还涉案两套楼房和储藏室，缺乏依据，原审法院不予支持。综上，依照《中

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第325号上诉人（原审原告）崔来兴。委托代理人刘丙彬，山东仁诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王敏海。委托代理人葛振勇，山东平畴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）新泰市青云街道办事处朝阳社区居民委员会。法定代表人尹承宾，主任。上诉人崔来兴因返还原物纠纷一案，不服新泰市人民法院（2013）新民初字第4399号民事判决，向本院提起上……