物业服务合同纠纷 （2017）桂10民终1342号

约定违约金过高，仅支持30%的违约金是适用法律错误。双方签订的《前期物业管理服务合同》是当事人真实意思表示，对于违约金的约定，依法受法律保护。约定违约金目的是约束和要求合同相对人更好的履行合同，并非是为了收取违约金。上诉人作为物业服务企业，资金投入大，管理成本高，利润比较低，要求业主按约定支付违约金是非常必要的，一审法院认为违约金过高依据不足。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人岳桂全、陆玉姣针对斯迈物业公司上诉请求、事实和理由答辩称，依照合同法规定，《物业前期管理服务合同》于2015年5月31日终止，尽管斯迈物业公司终止日之后未办理接交手续，不影响合同终止的事实；一审调整违约金符合法律的规定。斯迈物业公司向一审法院起诉请求：请求法院判决被告陆玉姣、岳桂全支付2014年1月1日至2014年12月31日拖欠原告物业服务费1245.2元、电梯维修费360元、违约金2528.8元（以欠费总额为基数，按日0.3%从2014年1月1日计付至2016年5月31日）共计4134元并承担本案诉讼费。一审法院认定事实：原告广西百色斯

约定违约金过高，仅支持30%的违约金是适用法律错误。双方签订的《前期物业管理服务合同》是当事人真实意思表示，对于违约金的约定，依法受法律保护。约定违约金目的是约束和要求合同相对人更好的履行合同，并非是为了收取违约金。上诉人作为物业服务企业，资金投入大，管理成本高，利润比较低，要求业主按约定支付违约金是非常必要的，一审法院认为违约金过高依据不足。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人岳桂全、陆玉姣针对斯迈物业公司上诉请求、事实和理由答辩称，依照合同法规定，《物业前期管理服务合同》于2015年5月31日终止，尽管斯迈物业公司终止

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终1342号上诉人（原审原告）:广西百色斯迈物业管理有限公司，住所地百色市右江区城东路18号百通广场。法定代表人：余美能，该公司总经理。委托诉讼代理人:凌广权，广西中名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳桂全，男，1980年11月11日出生，汉族，个体司机，住广西百色市右江区。被上诉人（原审被告）：陆玉姣，女，1983年2月……