房屋租赁合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第928号

上诉人与被上诉人自愿签订的《认租意向书》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。该意向书约定：“广州国际服装展贸中心暂定2011年12月吉时开业，以另行书面通知确定的开业日期为准”，现双方对该条款的理解有争议，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则确定该条款的真实意思。从性质上看，《认租意向书》属预约合同，其目的是约束合同当事人在某确定的时间段内，深入磋商订立正式租赁合同以便进一步开展经营活动。因此，上诉人关于开业时间不受任何限制、完全以被上诉人通知时间为准的解释，显然不符合交易习惯和诚实信用原则。同时，鉴于上述合同条款使用“暂定”一词，未明确开业时间必须在2011年12月期间，从实现合同目的和公平合理的角度出发，应理解为上诉人至少应在2011年12月以后的合理期限内开业，否则，因经营环境和条件的变化，被上诉人很可能错过商机而无法实现合同目的。本案中，上诉人直至2012年11月13日才取得涉案场馆消防验收合格，在此之前并不具备将涉案商铺交付被

上诉人与被上诉人自愿签订的《认租意向书》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。该意向书约定：“广州国际服装展贸中心暂定2011年12月吉时开业，以另行书面通知确定的开业日期为准”，现双方对该条款的理解有争议，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则确定该条款的真实意思。从性质上看，《认租意向书》属预约合同，其目的是约束合同当事人在某确定的时间段内，深入磋商订立正式租赁合同以便进一步开展经营活动。因此，上诉人关于开业时间不受任何限制、完全以被上诉人通知

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第928号上诉人(原审被告)：广州市广百世贸流花交易中心有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：荀振英，该公司董事长。委托代理人：甘树勇，该公司员工。委托代理人：邓英桥，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赖智华，香港居民，现住广州市白云区。委托代理人：赵明，广东木铎律师事务所律师。上诉人广州市广百世贸流花交易中心有限公司因房屋……