房屋买卖合同纠纷 （2016）闽07民终98号

一、章秀清是否有权代理长发公司签署《房屋买卖协议书》及《土地使用合同》。根据现有证据，长发公司于1997年给了章秀清盖有该公司所属的武夷山分公司的公章及法定代表人签字的空白的《土地使用合同》，以及长发公司于1996年12月20日出具的授权章秀清处理桔子园宅基地销售事宜的《委托书》，故章秀清能代表长发公司处理诉讼房屋及土地，章秀清具有代理权。二、《房屋买卖协议书》及《土地使用合同》是否在法院查封期间签署，《土地使用合同》是否有倒签日期的情况。据已查明的事实，《土地使用合同》确实存在倒签日期的情况，《房屋买卖协议书》、《土地使用合同》签署的日期确系法院对诉争房屋所在土地的查封期间。三、暨炎荣、程梅英是否明知法院查封情况。根据《房屋买卖协议书》第三条，可以认定暨炎荣、程梅英明知法院查封情况，长发公司主张协议双方存在恶意串通，对该主张，应予采纳。四、长发公司的起诉是否超过诉讼时效。应当认定长发公司在2009年3月11日的《还款计划》中就已经知道章秀清转移了法院查封的土地，在2009年11月10日《执行异议申请书》中，长发公司也已知道章秀清续建房屋并转让给他人的事实。故本案诉讼时效的起算时间应从

一、章秀清是否有权代理长发公司签署《房屋买卖协议书》及《土地使用合同》。根据现有证据，长发公司于1997年给了章秀清盖有该公司所属的武夷山分公司的公章及法定代表人签字的空白的《土地使用合同》，以及长发公司于1996年12月20日出具的授权章秀清处理桔子园宅基地销售事宜的《委托书》，故章秀清能代表长发公司处理诉讼房屋及土地，章秀清具有代理权。二、《房屋买卖协议书》及《土地使用合同》是否在法院查封期间签署，《土地使用合同》是否有倒签日期的情况。据已查明的事实，《土地使用合同》确实存在倒签日期的情况，《房屋买卖协议书》、《土地使用合同》签署的日期确系法院对诉争房屋所在土地的查封期间。三、暨炎荣、程梅

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终98号上诉人（原审原告）福建省长发贸易有限公司，住所地福建省漳州市长泰县。法定代表人杨建发，总经理。被上诉人（原审被告）暨炎荣，男，1961年2月9日出生，汉族，住福建省武夷山市。被上诉人（原审被告）程梅英，女，1969年1月6日出生，汉族，住福建省武夷山市。被上诉人（原审被告）章秀清，男，1964年1月7日出生，汉族，住福建省武夷山……