房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终4882号

云兴小学、全培龙签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同依法成立并生效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。云兴小学口头向全培龙发出门面收回通知，双方之间的不定期租赁合同于该通知送达之日解除。全培龙经云兴小学催告后未返还房屋，并持续占有使用涉案房屋至2016年12月20日，故全培龙应参照原房屋租赁合同约定的租金数额每月2800元支付占有使用涉案房屋期间的相应费用，2016年1月1日以前的房屋使用费全培龙已向云兴小学支付完毕，故云兴小学主张全培龙支付2016年1月1日至2016年12月30日期间的房屋使用费，应计算至2016年12月20日，计32667元的房屋使用费，予以支持。全培龙辩称2015年12月31日已将房屋交还，双方合同终止。全培龙的上述抗辩不能成立。全培龙将涉案房屋转让给他人经营，该转让行为未经云兴小学同意或追认，租赁权转让合同不生效，全培龙仍应向云兴小学支付租金或占用费。故对其辩解不予支持。由于云兴小学、全培龙之间的房屋租赁合同已解除，双方未再签订新的房屋租赁合同，也未对违约金进行约

云兴小学、全培龙签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同依法成立并生效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。云兴小学口头向全培龙发出门面收回通知，双方之间的不定期租赁合同于该通知送达之日解除。全培龙经云兴小学催告后未返还房屋，并持续占有使用涉案房屋至2016年12月20日，故全培龙应参照原房屋租赁合同约定的租金数额每月2800元支付占有使用涉案房屋期间的相应费用，2016年1月1日以前的房屋使用费全培龙已向云兴小学支付完毕，故云兴小学主张全培龙支付2016年1月1日至2016年12月30日期间的房屋使用

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终4882号上诉人（原审被告）:全培龙，男，1977年2月23日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：祝恒，江苏天根律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐州市云兴小学，住所地在徐州市复兴南路***号。法定代表人：刘婷，该校校长。委托诉讼代理人：张鑫燕，江苏茂通律师事务所律师。上诉人全培龙因与被上诉人徐州市云兴小学(以下简称云兴小……