房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民终3945号

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，苏鑫、王娜在平等自愿、协商一致基础上签订的《房屋买卖定金合同书》、《房产转让合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应当依约履行。涉案房屋由王娜与案外人汪子涵共有，在《房屋买卖定金合同书》中约定王娜保证其所出售的房屋已经过其他共同所有权人的同意，王娜在签订买卖合同后,应当依照双方之间的约定积极协调共有人汪子涵与原告对买卖合同进行公证,在（2018）新0106民初1155号案件中，汪子涵明确表示不同意出卖共有的涉案房屋，故本案买卖合同无法继续履行；王娜在与苏鑫签订买卖合同及收取部分房款后，未能与共有人协商履行买卖合同约定的义务，致使合同无法履行,构成违约，苏鑫依法享有合同的法定解除权，故苏鑫要求解除双方签订的《房屋买卖定金合同书》及《房产转让合同书》的请求合理有据,予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于苏鑫要求王娜支付违约金176,000元的

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，苏鑫、王娜在平等自愿、协商一致基础上签订的《房屋买卖定金合同书》、《房产转让合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应当依约履行。涉案房屋由王娜与案外人汪子涵共有，在《房屋买卖定金合同书》中约定王娜保证其所出售的房屋已经过其他共同所有权人的同意，王娜在签订买卖合同后,应当依照双方之间的约定积极协调共有人汪子涵与原告对买卖合同进行公证,在（2018）新0106民初1155号案件中，汪子涵明确表示不同意出卖共有的涉案房屋，故本案买卖合同无法继续履行；王娜在与

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3945号上诉人(原审原告)：苏鑫，男，1983年2月11日出生，汉族，自治区质监局政治部科员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。上诉人（原审被告）：王娜，女，1980年6月26日出生，汉族，中航信国际物流公司职员，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：周强，新疆星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱永钢，新疆星河律师事务所律师。被……