居间合同纠纷 （2020）苏05民终10908号

案外人万丽园、朱永杰与刘书、李祥、居间方富邦经纪公司签订的《房屋买卖（居间）合同》及富邦经纪公司与李祥签订的佣金确认书系双方真实意思表示，未见有违效力性法律规定的情形，应认定有效。有效的合同，各方应全面履行。《房屋买卖（居间）合同》对涉案房屋价款、办理网签及资金托管的时间、房屋交付等房屋买卖合同应具备的主要条款进行约定。虽该合同中并未对房屋首付款金额进行约定，但刘书、李祥购买的是二套房，其理应知晓根据苏州市当时的购房政策首付款比例至少应为房屋成交价格的50%，而案外人万丽园、朱永杰在合同中对首付款支付比例并未提出更高要求，而房屋买卖双方对资金托管及网签时间已进行约定，故从购房款支付方式来看，该份合同的履行具备可行性。况且，从刘书、李祥与富邦经纪公司人员的交流来看，刘书、李祥从未对购房首付款比例、贷款比例提出过异议，反而一直在表示其另外出售的房屋购买方贷款尚未办理下来。故刘书、李祥以合同未明确约定首付款金额、资金托管金额及支付时间为由认为富邦经纪公司的居间服务行为有瑕疵的辩称，该院不予采纳。一审法院认定，富邦经纪公司已促成案外人万丽园、朱永杰与刘书、李祥订立房屋买卖合同，已履行了居间合同

案外人万丽园、朱永杰与刘书、李祥、居间方富邦经纪公司签订的《房屋买卖（居间）合同》及富邦经纪公司与李祥签订的佣金确认书系双方真实意思表示，未见有违效力性法律规定的情形，应认定有效。有效的合同，各方应全面履行。《房屋买卖（居间）合同》对涉案房屋价款、办理网签及资金托管的时间、房屋交付等房屋买卖合同应具备的主要条款进行约定。虽该合同中并未对房屋首付款金额进行约定，但刘书、李祥购买的是二套房，其理应知晓根据苏州市当时的购房政策首付款比例至少应为房屋成交价格的50%，而案外人万丽园、朱永杰在合同中对首付款支付比例并未提出更高要求，而房屋买卖双方对资金托管及网签时间已进行约定，故从购房款支付方式来看，该

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10908号上诉人（原审被告、反诉原告）：李祥，男，1984年2月23日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县，现住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：刘朋，江苏剑桥颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱天航，江苏剑桥颐华律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘书，女，1987年1月14日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼……