商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第572号

鉴于章家、邱雪芳已于2012年12月5日向广百公司办理了收楼手续，而之前的生效判决已判决广百公司应承担的迟延交付商铺违约金计算至实际交付之日止，章家、邱雪芳的收楼行为已表明涉案商铺已符合使用条件，故章家、邱雪芳要求广百公司支付由于交付无法使用的商铺导致的经营损失理由不成立，本院不予支持。关于章家、邱雪芳要求广百公司在g199号商铺内安装天花的问题，因双方签订的《商品房买卖合同》已约定原g092号商铺的天花为水泥批荡，而后来双方签订的《广百新翼gb层商铺置换协议》并没有约定g199号商铺内必须安装天花，故章家、邱雪芳的该项诉讼请求并没有合同依据，不予支持。关于章家、邱雪芳要求广百公司维修负一层公共通道破烂的天花、男厕所内破烂的天花及用于遮挡水表的门；电房安装天花及清理地上的余泥；开通手扶电梯、升降电梯、人行步梯；开通负一层的电源的问题，广百公司作为开发商，在章家、邱雪芳收楼时已发现负一层公共通道的天花破烂、男厕所内的天花破烂及用于遮挡水表的门破烂；电房地上有余泥，章家、邱雪芳要求广百公司予以维修予以支持。因双方签订的《广百新翼gb层商铺置换协议》并没有约定电房必须安装天花，故章家、邱雪芳

鉴于章家、邱雪芳已于2012年12月5日向广百公司办理了收楼手续，而之前的生效判决已判决广百公司应承担的迟延交付商铺违约金计算至实际交付之日止，章家、邱雪芳的收楼行为已表明涉案商铺已符合使用条件，故章家、邱雪芳要求广百公司支付由于交付无法使用的商铺导致的经营损失理由不成立，本院不予支持。关于章家、邱雪芳要求广百公司在g199号商铺内安装天花的问题，因双方签订的《商品房买卖合同》已约定原g092号商铺的天花为水泥批荡，而后来双方签订的《广百新翼gb层商铺置换协议》并没有约定g199号商铺内必须安装天花，故章家、邱雪芳的该项诉讼请求并没有合同依据，不予支持。关于章家、邱雪芳要求广百公司维修负一层公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第572号上诉人（原审原告）章家，1953年6月1日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。上诉人（原审原告）邱雪芳，女，1954年9月5日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。上列上诉人的共同委托代理人梁伟生，广东红棉律师事务所律师。上列上诉人的共同委托代理人岑健谊，广东红棉律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）广州市……