房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2675号

易涛与陈焱林及第三人优房地产签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于陈炎林已明确表示不愿出售涉案房产，易涛依法有权主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，2016年10月21日，易涛要求解除合同的通知到达陈焱林时合同解除。关于按定金金额支付赔偿的问题。依据双方签署的《武汉市存量房居间（买卖）合同》第四条第7款“甲乙任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，拒绝履行本合同或中途解除合同的，均属违约，违约方须向对方支付同等定金金额的违约金作为赔偿，实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿，且由违约方承担丙方全部经纪代理费”的约定，陈焱林明确表示其不愿出售涉案房产，构成违约，依合同约定，其应向易涛支付赔偿金20,000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，陈焱林应向易涛返还定金20,000元，易涛的该项诉请，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。关于逾期交房支付违约金的问题。上述合同第四条第9款约定为“甲方逾期不交房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.05

易涛与陈焱林及第三人优房地产签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于陈炎林已明确表示不愿出售涉案房产，易涛依法有权主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，2016年10月21日，易涛要求解除合同的通知到达陈焱林时合同解除。关于按定金金额支付赔偿的问题。依据双方签署的《武汉市存量房居间（买卖）合同》第四条第7款“甲乙任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，拒绝履行本合同或中途解除合同的，均属违约，违约方须向对方支付同等定金金额的违约金作为赔偿，实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿，且由违约方承担丙

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2675号上诉人（原审被告）：陈焱林，男，1980年7月8日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：朱建刚、程杰，湖北瀛楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易涛，男，1970年10月5日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：许青（易涛之妻），1971年3月14日出生，汉族，住址同上，原审第三人：武汉市优房房地产代理有限责……